Что такое коммерческая аренда в Марокко?
Какие правила следует соблюдать при заключении договора аренды в Марокко?
Можем ли мы изменить деятельность, осуществляемую в коммерческом помещении в Марокко?
Может ли коммерческая аренда быть свободно передана в Марокко?
Каковы условия продления договора коммерческой аренды в Марокко?
Каковы условия расторжения договора аренды в Марокко?
Что такое коммерческая аренда в Марокко?
Договор коммерческой аренды также является обязательством в Марокко для любой компании, желающей арендовать помещения для коммерческих целей.
С 2017 года договор аренды должен соответствовать требованиям закона 49-16. Этот закон внес существенные изменения в правовую базу коммерческой аренды.
В Марокко любые помещения должны иметь соответствующие помещения для того вида деятельности, который там будет осуществляться. Таким образом, местный житель не может изменить пункт назначения без авторизации.
Какие правила следует соблюдать при заключении договора аренды в Марокко?
Письменный договор теперь является обязательным с момента вступления в силу закона 49-16 об аренде (зданий и коммерческих помещений). Точно так же владельцы теперь обязаны составлять описание помещений перед сдачей их в аренду.
Составление договора аренды в марокканском законодательстве должно включать пункты о предмете договора, сроке действия договора, арендной плате, залоге, прекращении аренды. Другие положения настоятельно рекомендуются. Вот наши рекомендации по пунктам, которые следует включить в коммерческую аренду:
Объект договора: это деятельность, которая будет осуществляться в помещении.
Продолжительность: Коммерческая аренда устанавливается в Марокко в обязательном порядке на определенный срок, но не более 10 лет.
Арендная плата: В договоре также должна быть указана сумма арендной платы. Способ и периодичность оплаты также является обязательной информацией.
Гарантийный депозит: В договоре аренды должно быть указано, облагается ли арендная плата залоговым депозитом, и, при необходимости, указана сумма.
Прекращение договора аренды: если собственник помещения желает досрочно расторгнуть договор аренды, он обязан уведомить арендатора в соответствии с условиями, указанными в договоре: срок уведомления, сроки уведомления и т. д.
Пункт о расторжении договора: в этом пункте оговариваются условия расторжения договора в случае неуплаты арендной платы.
Получите шаблон бесплатно!
Можем ли мы изменить деятельность, осуществляемую в коммерческом помещении в Марокко?
Арендатор имеет право продлить свою деятельность, если ему это необходимо. Тем не менее, он должен сообщить владельцу. Желательно получить письменное соглашение от арендодателя.
Если новая деятельность не предусмотрена в первоначальном договоре аренды, арендодатель вправе отказать в смене деятельности. Во всех случаях необходимо составить дополнение к договору аренды.
Может ли коммерческая аренда быть свободно передана в Марокко?
В принципе, если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор имеет право переуступить свою коммерческую аренду. Однако предпочтительнее уведомить арендодателя, чтобы он позволил ему, если он желает, воспользоваться правом преимущественной покупки, предоставленным ему марокканским законодательством.
Вот наши предложения по бухгалтерскому учету без обязательств!
Каковы условия продления договора коммерческой аренды в Марокко?
Согласно новому закону о коммерческой аренде, право аренды не приобретается с момента подписания договора аренды. Право на аренду приобретается после двух лет оккупации.
Для договоров аренды, которые были предметом урегулирования порога, право аренды приобретается немедленно.
При вышеуказанных условиях продление договора аренды приобретается арендатором. Если арендатор желает внести изменения в первоначальный договор при его продлении, необходимо согласие арендодателя.
Если арендодатель и арендатор не договорились об иных условиях, период продления аренды основывается на продолжительности первоначальной аренды, которая не может превышать пяти лет.
Каковы условия расторжения договора аренды в Марокко?
Договор коммерческой аренды в Марокко может быть расторгнут арендатором или арендодателем в срок или досрочно в соответствии с условиями, определенными в договоре.
Сторона, желающая расторгнуть договор аренды, обязана уведомить другую сторону в соответствии с условиями, определенными в договоре, или, в противном случае, с помощью обычных средств уведомления (судебный пристав, заказное письмо с АР).
Арендатор должен выплатить арендодателю все суммы, причитающиеся по окончании срока аренды. В противном случае арендодатель будет иметь право вычесть эти суммы из залогового депозита, находящегося в его распоряжении.
При возврате арендованного помещения составляется выездная опись, гарантирующая права обеих сторон. На этом основании залог возвращается.