Cos'è un contratto di locazione commerciale in Marocco?
Quali sono le regole da seguire quando si stabilisce un contratto di locazione in Marocco?
Possiamo modificare l'attività svolta in un locale commerciale in Marocco?
È possibile assegnare liberamente un contratto di locazione commerciale in Marocco?
Quali sono le condizioni per rinnovare un contratto di locazione commerciale in Marocco?
Quali sono le condizioni per risolvere un contratto di locazione in Marocco?
Cos'è un contratto di locazione commerciale in Marocco?
Il contratto di locazione commerciale è anche un obbligo in Marocco per qualsiasi azienda che desideri affittare locali a fini commerciali.
Dal 2017 il contratto di locazione deve soddisfare i requisiti della legge 49-16. Questa legge ha apportato notevoli modifiche al quadro giuridico per le locazioni commerciali.
In Marocco, qualsiasi locale deve avere le strutture adeguate per il tipo di attività che vi verrà svolta. Pertanto, un locale non può cambiare destinazione senza autorizzazione.
Quali sono le regole da seguire quando si stabilisce un contratto di locazione in Marocco?
Un contratto scritto è ormai obbligatorio dall'entrata in vigore della legge 49-16 relativa alle locazioni (edifici e locali commerciali). Allo stesso modo, i proprietari sono ora tenuti a redigere una descrizione dei locali prima di affittarli.
La redazione del contratto di locazione nella legge marocchina deve includere clausole sull'oggetto del contratto, la durata del contratto, l'affitto, il deposito cauzionale, la risoluzione del contratto di locazione. Altre clausole sono fortemente raccomandate. Ecco la nostra raccomandazione sulle clausole da includere in un contratto di locazione commerciale:
L'oggetto dell'appalto: Questa è l'attività che verrà svolta nei locali.
La durata: Le locazioni commerciali sono stabilite in Marocco obbligatoriamente per una durata determinata, senza che questa non superi i 10 anni.
L'affitto: Il contratto deve contenere anche l'importo dell'affitto. Anche il metodo e la frequenza del pagamento sono informazioni obbligatorie.
Il deposito cauzionale: il contratto di locazione deve specificare se il noleggio è stato soggetto a un deposito cauzionale e specificare l'importo se necessario.
Risoluzione del contratto di locazione: se il proprietario dei locali desidera terminare il contratto di locazione prima della sua scadenza, è tenuto a informare l'inquilino secondo i termini specificati nel contratto: periodo di preavviso, termini di notifica, ecc.
Clausola di risoluzione: questa clausola stabilisce i termini di risoluzione in caso di mancato pagamento del canone di locazione.
Ottieni il modello gratuitamente!
Possiamo modificare l'attività svolta in un locale commerciale in Marocco?
Il locatario ha il diritto di estendere le sue attività se necessario. Tuttavia, deve informare il proprietario. È preferibile ottenere un accordo scritto dal locatore.
Se la nuova attività non è prevista nella locazione iniziale, il locatore ha facoltà di rifiutare il cambio di attività. In tutti i casi, deve essere redatto un emendamento al contratto di locazione.
È possibile assegnare liberamente un contratto di locazione commerciale in Marocco?
In linea di principio, e salvo diversa disposizione del contratto di locazione, l'inquilino ha il diritto di cedere il proprio contratto di locazione commerciale. Tuttavia, è preferibile informare il locatore per consentirgli, se lo desidera, di esercitare il diritto di prelazione concessogli dalla legge marocchina.
Ecco le nostre offerte contabili senza impegno!
Quali sono le condizioni per rinnovare un contratto di locazione commerciale in Marocco?
Secondo la nuova legge sulle locazioni commerciali, il diritto alla locazione non si acquisisce dalla stipula del contratto di locazione. Il diritto alla locazione si acquisisce dopo due anni di occupazione.
Per i contratti di locazione che sono stati oggetto di liquidazione di un passo porta, il diritto di locazione si acquisisce immediatamente.
Alle condizioni di cui sopra, il rinnovo del contratto di locazione è acquisito dall'inquilino. Se l'inquilino desidera apportare modifiche al contratto iniziale durante il suo rinnovo, è necessario il consenso del locatore.
A meno che il locatore e il locatario non concordino condizioni diverse, il periodo di rinnovo del leasing si basa sulla durata del leasing iniziale, che non può superare i cinque anni.
Quali sono le condizioni per risolvere un contratto di locazione in Marocco?
Il contratto di locazione commerciale in Marocco può essere risolto dall'inquilino o dal locatore, alla sua scadenza o prima della sua scadenza secondo le condizioni definite nel contratto.
La parte che intenda risolvere il contratto di locazione è tenuta a darne comunicazione all'altra parte nei termini definiti nel contratto, o in mancanza con i consueti mezzi di notificazione (ufficiale giudiziario, iscritta ad AR).
L'inquilino deve pagare al suo locatore tutte le somme dovute alla cessazione del contratto di locazione. In mancanza, il locatore avrà diritto a trattenere tali somme dal deposito cauzionale in suo possesso.
Quando i locali affittati vengono restituiti, viene redatto un inventario di uscita per garantire i diritti di entrambe le parti. Il deposito cauzionale viene restituito su questa base.