出租管理还是免费管理：定义
租赁管理，也称为免费管理，是一种合同，企业或手工艺企业的所有者将其企业的管理委托给某人，以换取费用和保证金。
在租赁管理合同中，资金所有人称为“出租人”； 操作者是租户，称为“管理租户”。
租赁管理的优势
对于管理租户：
想要开展业务但没有足够资金立即购买基金的人通常会选择管理租赁。
免费管理对管理租户有多种优势：
- 它允许他评估公司的生存能力，在基金接管的情况下，在租赁合同结束时，
- 它允许他通过不为收购基金而负债的方式将财务风险降至最低，
- 作为管理租赁的一部分支付的费用可从公司的业绩中扣除。
对于业主：
提供免费管理合同是所有者保留他不想或不能使用的资金的一种方式，尤其是在以下情况下：
- 由于健康原因，他不能再使用该基金，
- 他受到临时禁止经营，
- 他不能利用他通过继承获得的资金（公务员的情况），
- 这是集体程序的主题……
租赁管理的缺点
- 对于管理租户：
- 租户经理负责运营期间承包的债务，但业主承担连带责任的前 6 个月除外，
- 承租人在合同结束时不拥有任何东西。 即使他大大增加了基金的价值，他也无权获得任何补偿。
- 在租赁管理合同结束时，除非另有规定，承租人无权自动续约，业主有权收回其财产而无需支付赔偿金。
- 对于业主：
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租赁管理还涉及基金所有者的风险：
- 在租赁管理合同公布之前，他对租户经理的债务（例如供应商债务、间接税等）承担连带责任，
- 租赁管理合同受制于严格的形式主义，租赁管理的设立以基金的长期使用为前提，
- 如果商誉在租赁管理合同结束时未出售，则所有者按原状收回商誉。
- 如果租户经理管理不善，商誉的价值可能会下降。
免费管理条款或 租赁管理
要建立租赁管理合同，需要几个条件：
- 为避免纠纷，有必要清点清单，列出家具、设备和物品
- 免费管理人经营商誉的所有要素，无需向出租人报告。
- 在与其商业活动有关的任何文件上注明其在商业登记簿中的注册号
- 费用到期日的支付，这必须包含在合同中，它可以是固定的或可变的（取决于营业额）
租赁管理合同必须包含：
- 有关企业所有者和租户经理的联系方式和信息
- 管理租赁的期限（固定或无限期）
- 费用的金额和支付条件
- 各方的义务
- 终止免费管理合同的条件
- 租赁管理合同可能包含承租人-管理人在合同结束时行使的单方面出售承诺
- 免费管理合同必须在签署后 15 天内在 Journal des Annonces Légales (JAL) 上公布。
免费管理合同终止或 租赁管理
在免费管理合同结束时，其所有者将能够在不支付任何补偿的情况下恢复其业务。 合同终止需要在法律公告期刊和官方公告中刊登广告。
商誉所有人必须在 60 天后退还保证金，减去支付给债权人的任何款项。