Продажа здания в состоянии будущей готовности (VEFA)

• Что такое VEFA (продажа в будущем состоянии завершения)?

• Каковы штрафы за просрочку в контексте VEFA?

• Каковы обязательства сторон в контексте VEFA?

• Для какого типа собственности разрешено VEFA?

• Каковы обязательные условия договора VEFA?

• Каковы условия оплаты VEFA?

• Каковы штрафы за просрочку в контексте VEFA?

Что такое VEFA (продажа в будущем состоянии завершения)?

Продажа в будущем состоянии завершенности (VEFA) — это правовая основа, которая позволяет приобрести еще не построенную или строящуюся недвижимость. Эта правовая форма договора на приобретение недвижимости дает дополнительные гарантии покупателю по сравнению с классическим приобретением недвижимости, называемым «вне плана». Особенно с точки зрения соблюдения сроков строительства и платежеспособности застройщика.

Промоутер или продавец обязуется доставить недвижимость в полном объеме и в соответствии с планами и описательными уведомлениями в течение определенного периода.

VEFA заключается на основании договора между покупателем и застройщиком. После подписания покупатель становится владельцем земли до строительства, а затем собственности по мере ее строительства.

Каковы обязательства сторон в контексте VEFA?

Статья 618-1 Закона 107-12 определяет продажу здания в состоянии будущей готовности (VEFA) по соглашению, которое обязывает продавца построить здание в установленный срок и передать имущество покупателю в возврат по цене, которую должен заплатить последний.

В этом контексте VEFA продавец сохраняет свои права и полномочия в качестве владельца проекта до завершения работ по зданию.

Вам советуют и поддерживают, чтобы получить индивидуальную поддержку и советы в полном спокойствии!​

Мне это интересно!

Для какого типа собственности разрешено VEFA?

Продажа в будущем состоянии завершения разрешена в Марокко независимо от использования имущества:

Жилое использование
Профессиональное использование
Коммерческое использование
Промышленное использование
Кустарное использование

Каковы обязательные условия договора VEFA?

Статья 618-3 Закона 107-12 определила обязательные элементы, которые должны включать в себя предварительный договор купли-продажи вне плана:

Идентификация договаривающихся сторон;
выбор согласованного места жительства вместе с обязательством объявлять о любых изменениях согласованного места жительства;
Номер титула собственности на зарегистрированное здание, объект строительства или справки о собственности на незарегистрированное здание с указанием вещных прав, обременений и сервитутов, обременяющих здание;
Дата и номер разрешения на строительство;
Местонахождение, описание и примерная площадь продаваемой недвижимости;
Окончательная цена продажи за квадратный метр и условия платежа или общая цена продажи при продаже, связанной с приобретением здания в контексте социального жилья, как это определено действующим законодательством;
время доставки;
Ссылки на гарантию возмещения уплаченных сумм в случае неисполнения договора продавцом, на гарантию выполнения работы или на страховку.

Воспользуйтесь нашими предложениями для создания своего бизнеса с ежемесячными пакетами без обязательств!

Мне это интересно!

Каковы условия оплаты VEFA?

Статья 618-6 Закона 107-12 определила условия оплаты в зависимости от хода выполнения работ по следующим этапам:

5% от суммы после заключения договора бронирования;
5% при заключении предварительного договора или 10% при отсутствии предварительного договора бронирования;
10% при начале работ;
60% по соглашению сторон, в зависимости от хода работ каждого этапа:
Этап работ по устройству фундамента здания на уровне цокольного этажа;
Этап работ по основным работам всего здания;
Этап отделочных работ и получение прописки или сертификата соответствия.
20% остается после заключения окончательного договора купли-продажи и передачи ключей покупателю.

Каковы штрафы за просрочку в контексте VEFA?

Статья 618-12 Закона 107-12 определяет следующие наказания:

Если покупатель не соблюдает срок оплаты, он должен будет нести штраф в размере 1% в месяц от суммы, подлежащей уплате, но не более 10% в год.
За любую задержку в завершении работ продавец или промоутер должен выплатить компенсацию в размере 1% в месяц от причитающейся суммы, но не более 10% в год.
Если одна из двух сторон отказывается заключить окончательный договор купли-продажи по истечении шестидесяти дней с даты уведомления, статья 618-9 закона 107-12 дает пострадавшей стороне право расторгнуть договор по праву или обратиться в суд для заключения договор с правом на компенсацию.