Управление арендой или бесплатное управление: определение
La Управление арендой, также называемое свободным управлением, представляет собой договор, по которому владелец бизнеса или ремесленного фонда поручает лицу управление своей операцией в обмен на вознаграждение и залог.
В договоре управления арендой владелец фонда называется «арендодателем»; оператор является арендатором, называемым «управляющим арендатором».
Преимущества управления арендой
Для управляющего арендатора:
Выбор управленческой аренды часто оправдывает человек, который хочет вести бизнес, но не имеет достаточного капитала для немедленной покупки фонда.
Бесплатное управление имеет различные преимущества для управляющего арендатора:
- это позволяет ему оценить жизнеспособность компании в случае поглощения фонда по окончании договора аренды,
- это позволяет ему минимизировать финансовые риски, не влезая в долги за приобретение фонда,
- плата, уплачиваемая в рамках аренды управления, вычитается из результатов компании.
Для владельца:
Предложение договора бесплатного управления – это способ для собственника сохранить средства, которыми он не хочет или не может пользоваться, когда он оказывается, в частности, в следующих ситуациях:
- он больше не может пользоваться фондом по состоянию здоровья,
- на него распространяется временный запрет на деятельность,
- он не может использовать средства, полученные им по наследству (случай государственных служащих),
- это предмет коллективной процедуры…
Недостатки управления арендой
- Для управляющего арендатора:
- Управляющий арендатором несет ответственность за долги, возникшие во время эксплуатации, за исключением первых 6 месяцев, когда владелец несет солидарную ответственность,
- арендатор ничего не имеет в конце контракта. Даже если он значительно увеличил стоимость фонда, он не имеет права на какую-либо компенсацию.
- по окончании договора управления арендой и, если не оговорено иное, арендатор не имеет права на автоматическое продление, а владелец имеет право забрать свою собственность без выплаты компенсации.
- Для владельца:
Получите образец договора аренды бесплатно!
Управление арендой также сопряжено с рисками для собственника фонда:
- он несет солидарную ответственность до публикации договора об аренде и управлении по долгам арендатора-управляющего (например, долги поставщика, косвенные налоги и т. д.),
- договор управления арендой подлежит строгому формализму, а создание управления арендой предполагает длительный период предшествующей эксплуатации фонда,
- если деловая репутация не будет продана по окончании договора аренды и управления, владелец восстанавливает ее в том состоянии, в котором она находится.
- стоимость деловой репутации может снизиться в случае плохого управления со стороны управляющего арендатором.
Условия бесплатного управления или управление арендой
Чтобы заключить договор управления арендой, требуется несколько условий:
- Во избежание каких-либо споров необходимо провести опись и перечень мебели, оборудования и товаров.
- Свободный управляющий управляет всеми элементами деловой репутации, не отчитываясь перед арендодателем.
- Указание его регистрационного номера в коммерческом реестре на любом документе, касающемся его коммерческой деятельности.
- Оплата сборов в установленные сроки, это должно быть включено в договор, оно может быть фиксированным или переменным (в зависимости от оборота)
Договор управления арендой должен содержать:
- контактные данные и информация, касающаяся владельца бизнеса и управляющего арендатором
- продолжительность аренды под управление (на фиксированный или неопределенный срок)
- размер и сроки уплаты пошлины
- обязанности каждой из сторон
- условия расторжения договора бесплатного управления
- договор управления арендой может содержать одностороннее обещание продать, которое арендатор-управляющий должен выполнить в конце договора
- Договор бесплатного управления должен быть опубликован в Journal des Annons Légales (JAL) в течение 15 дней после его подписания.
Окончание договора бесплатного управления или управление арендой
По окончании договора бесплатного управления его владелец сможет восстановить свой бизнес без выплаты какой-либо компенсации. Это окончание контракта влечет за собой объявление в журнале юридических объявлений и в Официальном бюллетене.
Владелец гудвила по истечении 60 дней должен вернуть сумму залога за вычетом любых сумм, выплаченных кредиторам.