O que é um arrendamento comercial em Marrocos?
Quais são as regras a seguir ao estabelecer um contrato de arrendamento em Marrocos?
Podemos alterar a atividade exercida num estabelecimento comercial em Marrocos?
Um arrendamento comercial pode ser cedido livremente em Marrocos?
Quais são as condições para renovar um contrato de arrendamento comercial em Marrocos?
Quais são as condições para rescindir um contrato de arrendamento em Marrocos?
O que é um arrendamento comercial em Marrocos?
O contrato de locação comercial também é uma obrigação em Marrocos para qualquer empresa que pretenda alugar instalações para fins comerciais.
Desde 2017, o contrato de locação deve atender aos requisitos da lei 49-16. Esta lei trouxe mudanças consideráveis ao regime jurídico das locações mercantis.
Em Marrocos, todas as instalações devem ter as instalações adequadas ao tipo de atividade que aí se vai desenvolver. Assim, um local não pode mudar de destino sem autorização.
Quais são as regras a seguir ao estabelecer um contrato de arrendamento em Marrocos?
Um contrato escrito é agora obrigatório desde a entrada em vigor da lei 49-16 relativa a arrendamentos (edifícios e instalações comerciais). Da mesma forma, os proprietários são agora obrigados a elaborar uma descrição das instalações antes de arrendar as suas instalações.
A redação do contrato de locação na lei marroquina deve incluir cláusulas sobre o objeto do contrato, a duração do contrato, o aluguel, a caução, a rescisão do contrato de locação. Outras cláusulas são fortemente recomendadas. Aqui fica a nossa recomendação sobre as cláusulas a incluir num arrendamento comercial:
O objeto do contrato: É a atividade que será realizada nas instalações.
A duração: Os arrendamentos comerciais são estabelecidos em Marrocos obrigatoriamente por uma duração determinada, sem que esta não ultrapasse 10 anos.
O aluguel: O contrato também deve conter o valor do aluguel. A forma e periodicidade de pagamento também são informações obrigatórias.
A caução: O contrato de arrendamento deve especificar se o aluguer foi objeto de caução, indicando o valor, se necessário.
Cessação do arrendamento: caso o proprietário do imóvel pretenda rescindir o contrato de arrendamento antes do seu termo, é obrigado a informar o inquilino de acordo com os termos especificados no contrato: prazo de pré-aviso, prazos de notificação, etc.
Cláusula de rescisão: Esta cláusula estipula as condições de rescisão em caso de não pagamento do aluguel.
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Podemos alterar a atividade exercida num estabelecimento comercial em Marrocos?
O locatário tem o direito de estender suas atividades caso necessite. No entanto, ele deve informar o proprietário. É preferível obter um acordo por escrito do locador.
Se a nova atividade não estiver prevista no contrato inicial, o locador tem o direito de recusar a mudança de atividade. Em todos os casos, deve ser elaborado um aditamento ao contrato de arrendamento.
Um arrendamento comercial pode ser cedido livremente em Marrocos?
Em princípio, e salvo disposição em contrário do contrato de arrendamento, o arrendatário tem o direito de ceder o seu arrendamento mercantil. No entanto, é preferível informar o locador para lhe permitir, se assim o desejar, exercer o direito de preferência que lhe é conferido pela lei marroquina.
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Quais são as condições para renovar um contrato de arrendamento comercial em Marrocos?
De acordo com a nova lei do arrendamento mercantil, o direito de arrendamento não se adquire com a assinatura do contrato de arrendamento. O direito ao arrendamento é adquirido após dois anos de ocupação.
Para os arrendamentos que tenham sido objeto de liquidação de degrau, o direito de arrendamento é adquirido de imediato.
Nas condições acima, a renovação do contrato de arrendamento é adquirida pelo inquilino. Caso o inquilino pretenda fazer alterações ao contrato inicial durante a sua renovação, é necessário o acordo do arrendador.
Salvo se o locador e o locatário acordarem condições diferentes, o período de renovação da locação baseia-se na duração da locação inicial, que não pode exceder cinco anos.
Quais são as condições para rescindir um contrato de arrendamento em Marrocos?
O contrato de arrendamento mercantil em Marrocos pode ser rescindido pelo arrendatário ou pelo arrendador, no seu termo ou antes do seu termo de acordo com as condições definidas no contrato.
A parte que pretenda rescindir o contrato de arrendamento obriga-se a notificar a outra parte nos termos definidos no contrato, ou na sua falta pelos meios habituais de notificação (oficial de justiça, registado na AR).
O inquilino deve pagar ao seu locador todas as quantias devidas após o término do contrato de locação. Caso contrário, o locador terá direito a deduzir esses valores da caução em seu poder.
Quando as instalações alugadas são devolvidas, um inventário de saída é elaborado para garantir os direitos de ambas as partes. O depósito de segurança é devolvido nesta base.