Quais são as etapas para obtenção do alvará de loteamento?
Quais são as etapas de uma operação de loteamento?
Qual é o tratamento das operações de loteamento em termos de IVA?
Qual é a situação fiscal dos proprietários da incorporadora?
Definição:
Um loteamento é constituído por um conjunto de lotes através da divisão de terrenos de forma a aí poder colocar edifícios que serão vendidos em conjunto ou em separado após o promotor se aperceber:
Estradas de acesso
espaços coletivos
Trabalhos de viabilidade
A conexão funciona para:
Redes de abastecimento de água
Redes de fornecimento de eletricidade
redes de esgoto
Redes de telecomunicações
Quais são as etapas para obtenção do alvará de loteamento?
Para criar um loteamento, o incorporador deve ter obtido autorização do presidente da câmara municipal, para isso o incorporador deve apresentar um pedido de autorização na sede do município onde está localizado o loteamento.
Esta candidatura requer os seguintes documentos:
Certidão de conservação da propriedade do terreno que certifica que o terreno a parcelar está registado ou em processo de registo
Um mapa topográfico;
Qualquer documento de desenho urbanístico do loteamento (composição do loteamento e sua integração no setor);
Documentos técnicos relativos à construção de estradas e redes diversas (água, saneamento, eletricidade).
Um plano emitido pela conservação da propriedade fundiária especificando os limites da propriedade sujeita à subdivisão
O regulamento sobre a criação e desenvolvimento de loteamentos está sujeito ao direito administrativo, enquanto as relações entre o promotor e os adquirentes dos lotes e as relações entre os adquirentes destes lotes estão sujeitas ao direito privado.
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Quais são as etapas de uma operação de loteamento?
As operações de loteamento consistem em:
Primeira fase: colocação de canalizações de água e esgoto;
Segunda fase: eletrificação;
Terceira fase: cabeamento de comunicação;
Quarta fase: construção de pavimentos e estradas;
Quinta fase: construção e/ou colocação de meios-fios, calçadas;
Em geral, qualquer operação que vise a transformação de terrenos brutos em terrenos para construção.
O dono da obra deve proceder à elaboração de regulamentos, especificações e, eventualmente, estatutos de uma associação sindical que reúna os colotis.
Qual é o tratamento das operações de loteamento em termos de IVA?
Em termos de Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA), são consideradas de natureza imobiliária as obras de urbanização e urbanização de terrenos para construção.
O n.º 30-b do artigo 1.º do Código Geral dos Impostos (CGI) especifica a definição de promotor: "qualquer pessoa que proceda à urbanização ou à promoção de terrenos para construção com vista à sua alienação total ou em lote, independentemente da sua modalidade de aquisição.
A operação de loteamento: está sujeita a IVA?
O artigo 89.º do Código Geral dos Impostos define o âmbito de aplicação do IVA às operações de loteamento, este artigo estipula:
estão sujeitos ao imposto sobre o valor acrescentado;
4°- obras imobiliárias, loteamentos e operações de incorporação imobiliária;
No entanto, este IVA funciona de forma diferente de outras operações tributáveis. Com efeito, a venda de terrenos em si está fora do âmbito de aplicação do IVA.
Como determinar a base tributável das operações de manutenção da terra?
O n.º 97 do artigo 5.º do Código Geral dos Impostos para determinar a matéria colectável das operações de loteamento, o artigo estipula que: "nas operações de loteamento, pelo custo das obras de urbanização e manutenção"
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Qual é a situação fiscal dos proprietários da incorporadora?
Os proprietários de terras que tenham atividades de operações de loteamento são divididos em duas categorias:
Em primeiro lugar, aqueles que realizam essas operações por conta própria;
Segundo, aqueles que os mandam realizar por terceiros.
A) Operações de loteamento confiadas a terceiros
De acordo com a circular 717 do código geral tributário, a tributação deste trabalho não é complexa. Com efeito, no caso do proprietário do terreno suporta o IVA sobre as obras que são faturadas pelo empreiteiro. No entanto, continua sujeito à obrigação de comunicação.
B) Operações de loteamento realizadas pelo próprio proprietário
Neste caso, o trabalho de manutenção deve ser entregue pelo próprio proprietário. Esta entrega está sujeita a imposto sobre o valor acrescentado.
O desenvolvedor deve determinar a base de cálculo de acordo com o custo do trabalho de desenvolvimento. Este custo é constituído maioritariamente por despesas com estudos, materiais incorporados e mão-de-obra.
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