Gestão de arrendamento ou gestão gratuita: definição
A gestão por arrendamento , também chamada de gestão gratuita, é um contrato pelo qual o proprietário de uma empresa ou negócio artesanal confia a gestão do seu negócio a uma pessoa em troca de uma taxa e um depósito de segurança.
Em um contrato de administração de arrendamento, o proprietário do fundo é chamado de "arrendador"; o operador é o locatário, denominado “locatário administrador”.
As vantagens da gestão de aluguel
Para o inquilino gerente:
A escolha do aluguer de gestão é frequentemente justificada por uma pessoa que pretende exercer um negócio mas que não dispõe de capital suficiente para adquirir um fundo de imediato.
A gestão gratuita tem várias vantagens para o inquilino gestor:
- permite-lhe avaliar a viabilidade da empresa, em caso de aquisição do fundo, no final do contrato de arrendamento,
- permite-lhe minimizar os riscos financeiros ao não se endividar para a aquisição do fundo,
- a comissão paga no âmbito do arrendamento de gestão é dedutível dos resultados da empresa.
Para o proprietário:
A oferta de um contrato de gestão gratuita é uma forma de o titular ficar com um fundo que não quer ou não pode utilizar, quando se encontre, designadamente, nas seguintes situações:
- ele não pode mais usar o fundo por motivos de saúde,
- ele está sujeito a uma proibição provisória de operar,
- não pode explorar o fundo que adquiriu por herança (caso de funcionários públicos),
- é objecto de um processo colectivo...
As desvantagens da gestão de aluguel
- Para o inquilino gerente:
- O administrador do inquilino é responsável pelas dívidas contraídas durante a operação, exceto durante os primeiros 6 meses em que o proprietário é solidariamente responsável,
- o inquilino não possui nada no final do contrato. Mesmo que tenha aumentado significativamente o valor do fundo, não tem direito a qualquer compensação.
- no final do contrato de gestão do arrendamento e salvo disposição em contrário, o arrendatário não tem direito à renovação automática e o proprietário tem o direito de reaver o seu imóvel sem ter de pagar indemnização.
- Para o proprietário:
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A gestão do arrendamento também envolve riscos para o proprietário do fundo:
- responde solidariamente, até à publicação do contrato de arrendamento-gestão, pelas dívidas do locatário-gerente (e.g. dívidas de fornecedores, impostos indirectos, etc.),
- o contrato de gestão do arrendamento está sujeito a estrito formalismo e a constituição da gestão do arrendamento pressupõe um longo período de exploração prévia do fundo,
- se o ágio não for alienado ao final do contrato de arrendamento-administração, o proprietário o recupera no estado em que se encontra.
- o valor do trespasse pode baixar em caso de má gestão por parte do administrador do inquilino.
Os termos de gestão gratuita ou gerenciamento de locação
Para configurar um contrato de gestão de locação, várias condições são necessárias:
- Para evitar qualquer disputa, é necessário fazer um inventário e listar os móveis, equipamentos e bens
- O administrador livre opera todos os elementos do fundo de comércio, sem prestar contas ao locador.
- A indicação do seu número de inscrição no registo comercial, em qualquer documento relativo à sua atividade comercial
- O pagamento das datas de vencimento da taxa, isso deve estar incluído no contrato, pode ser fixo ou variável (dependendo do volume de negócios)
O contrato de administração de locação deve conter:
- os detalhes de contato e informações relacionadas ao proprietário da empresa e ao gerente do inquilino
- a duração do arrendamento de gestão (por um período fixo ou indefinido)
- o valor e as condições de pagamento da taxa
- as obrigações de cada uma das partes
- as condições de rescisão do contrato de gestão gratuita
- o contrato de arrendamento mercantil pode conter promessa unilateral de venda a ser exercida pelo arrendatário-gerente no final do contrato
- O contrato de gestão gratuita deve ser publicado no Journal des Annonces Légales (JAL) no prazo de 15 dias após a sua assinatura.
O fim do contrato de gestão gratuita ou gerenciamento de locação
No final do contrato de gestão gratuita, o seu proprietário poderá recuperar o seu negócio sem pagar qualquer indemnização. Este fim de contrato implica um anúncio no jornal de anúncios legais e no Boletim Oficial.
O proprietário do ágio, após o prazo de 60 dias, deverá devolver o valor da caução, deduzidas as quantias pagas aos credores.