Verhuurbeheer of vrij beheer: definitie
La verhuurbeheer, ook wel vrij beheer genoemd, is een contract waarbij de eigenaar van een bedrijf of een ambachtelijk fonds een persoon het beheer van zijn bedrijf toevertrouwt in ruil voor een vergoeding en een borg.
In een leasebeheercontract wordt de eigenaar van het fonds "de verhuurder" genoemd; de exploitant is de huurder, genaamd "beherende huurder".
De voordelen van verhuurmanagement
Voor de beherend huurder:
De keuze voor beheerhuur wordt vaak gerechtvaardigd door een persoon die een bedrijf wil voortzetten maar niet over voldoende kapitaal beschikt om direct een fonds te kopen.
Gratis beheer heeft verschillende voordelen voor de beherende huurder:
- het stelt hem in staat om de levensvatbaarheid van het bedrijf te beoordelen, in geval van een overname van het fonds, op het einde van het huurcontract,
- het stelt hem in staat de financiële risico's te minimaliseren door geen schulden aan te gaan voor de verwerving van het fonds,
- de vergoeding betaald als onderdeel van de managementlease is aftrekbaar van het resultaat van de vennootschap.
Voor de eigenaar:
Het aanbieden van een contract voor gratis beheer is een manier voor de eigenaar om een fonds aan te houden dat hij niet wil of kan gebruiken, met name wanneer hij zich in de volgende situaties bevindt:
- hij kan om gezondheidsredenen geen gebruik meer maken van het fonds,
- hij krijgt een voorlopig exploitatieverbod,
- hij kan het fonds dat hij via erfenis heeft verkregen niet exploiteren (geval van ambtenaren),
- het maakt het voorwerp uit van een collectieve procedure...
De nadelen van verhuurmanagement
- Voor de beherend huurder:
- De huurdersbeheerder is verantwoordelijk voor schulden die tijdens de exploitatie zijn aangegaan, behalve tijdens de eerste 6 maanden wanneer de eigenaar hoofdelijk aansprakelijk is,
- de huurder bezit niets aan het einde van het contract. Zelfs als hij de waarde van het fonds aanzienlijk heeft verhoogd, heeft hij geen recht op enige vergoeding.
- op het einde van het huurcontract en tenzij anders bepaald, heeft de huurder geen recht op automatische verlenging en heeft de eigenaar het recht zijn eigendom terug te nemen zonder een vergoeding te hebben betaald.
- Voor de eigenaar:
Ontvang gratis het huurcontractsjabloon!
Leasebeheer brengt ook risico's met zich mee voor de eigenaar van het fonds:
- hij is hoofdelijk aansprakelijk, tot de publicatie van het huurbeheercontract, voor de schulden van de huurder-beheerder (vb. leveranciersschulden, indirecte belastingen, enz.),
- het leasebeheercontract is onderworpen aan strikt formalisme en het opzetten van leasebeheer veronderstelt een lange periode van voorafgaande exploitatie van het fonds,
- als de goodwill aan het einde van het lease-managementcontract niet wordt verkocht, krijgt de eigenaar het terug in de staat waarin het zich bevindt.
- de waarde van de goodwill kan dalen bij slecht beheer door de huurdersbeheerder.
De voorwaarden van vrij beheer of verhuur beheer
Voor het opzetten van een leasebeheercontract zijn een aantal voorwaarden vereist:
- Om elk geschil te voorkomen, is het noodzakelijk om een inventaris op te maken en de meubels, uitrusting en goederen op te sommen
- De vrije beheerder beheert alle elementen van de goodwill, zonder verslag uit te brengen aan de verhuurder.
- De vermelding van zijn inschrijvingsnummer in het handelsregister, op elk document dat betrekking heeft op zijn handelsactiviteit
- De betaling van de vervaldagen van het ereloon, dit moet in het contract worden opgenomen, het kan vast of variabel zijn (afhankelijk van de omzet)
Het huurbeheercontract moet bevatten:
- de contactgegevens en gegevens van de eigenaar van de zaak en de huurdersbeheerder
- de duur van de managementlease (voor bepaalde of onbepaalde tijd)
- het bedrag en de betalingsvoorwaarden van de vergoeding
- de verplichtingen van elk van de partijen
- de voorwaarden voor het beëindigen van het contract voor vrij beheer
- het huurbeheercontract kan een eenzijdige verkoopbelofte bevatten die door de huurder-beheerder aan het einde van het contract moet worden nagekomen
- Het gratis beheercontract moet binnen 15 dagen na ondertekening worden gepubliceerd in het Journal des Annonces Légales (JAL).
Het einde van het gratis beheercontract of verhuur beheer
Op het einde van het contract voor gratis beheer zal de eigenaar zijn bedrijf kunnen recupereren zonder enige vergoeding te betalen. Dit einde van het contract omvat een advertentie in het tijdschrift met juridische mededelingen en in het Officieel Bulletin.
De eigenaar van de goodwill moet na een periode van 60 dagen het bedrag van de borg terugbetalen, verminderd met eventuele bedragen die aan de schuldeisers zijn betaald.