Quali sono i criteri per scegliere la tua location?
Come scegliere la posizione giusta?
Il locale permette di ottenere una certa visibilità presso il pubblico e di attrarre clientela. Questo è ciò che rende possibile lo sviluppo dell'attività. La scelta dei suoi locali commerciali è essenziale per la sua attività.
QUALI CRITERI PER LA SCELTA DEL TUO LOCALE?
L'affitto di locali commerciali viene scelto sulla base di quattro criteri essenziali:
1. LA POSIZIONE
La posizione è il criterio determinante nella selezione dei locali. In altre parole, una buona posizione è quella che ti dà un'ottima visibilità con i tuoi futuri clienti.
Perché è meglio avere un locale un po' piccolo ma ben piazzato che un grande negozio in un luogo inadatto all'attività.
In genere, la posizione ideale è nel cuore del bacino di utenza individuato dalla tua ricerca di mercato e dal tuo business plan.
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2. CONCORDANZA CON LA TIPOLOGIA DI VICINATO
È importante garantire che l'attività pianificata coincida con il tipo di quartiere in cui si trova il locale target. La chiave è stabilire dove passano i clienti a cui ti rivolgi.
Occorre prestare attenzione affinché l'attività pianificata sia compatibile con il tipo di popolazione e il ritmo di vita del quartiere.
L'attività deve essere coerente con la vita del quartiere nel suo insieme. Ad esempio, se ci si rivolge ad esempio ad una clientela studentesca e quella si stabilisce in un quartiere di passaggio ma lontano da università e scuole, non solo la location sarà costosa, ma non permetterà nemmeno di raggiungere il target di clientela. Idem se proponiamo prodotti di alta gamma, sicuramente ottimi, ma in un quartiere popolare, che gli abitanti non possono permettersi.
3.ACCESSIBILITÀ
L'accessibilità dei locali deve consentire la visita di tutto il pubblico, comprese le persone a mobilità ridotta.
Occorre prestare attenzione affinché i locali siano il più vicino possibile ai servizi: il trasporto pubblico e i parcheggi per i clienti motorizzati sono fattori importanti. Anche la larghezza della strada e del marciapiede è un buon indicatore se i clienti possono o meno passare davanti al negozio e possono fermarsi a guardare in particolare la vetrina.
4. L'ADEGUATA SUPERFICIE E CONFIGURAZIONE DEI LOCALI
La superficie del negozio deve essere sufficiente per svolgervi l'attività. Idealmente, la stanza dovrebbe anche offrire spazio aggiuntivo per lo stoccaggio o un po' più di superficie in caso di aumento dell'attività.
La configurazione dei locali richiede spesso aggiustamenti per essere completamente adattata all'attività. È comune dover eseguire lavori leggeri come l'aggiunta di un tramezzo o di prese elettriche, che comportano la pianificazione di un budget. Se i locali necessitano di lavori importanti, c'è sicuramente un modo per negoziare con il proprietario un periodo senza affitto di diversi mesi: in questo caso, è una grande opportunità per creare un layout completamente nuovo che si adatta perfettamente al concetto di. l'attività.
5. VICINANZA AD ALTRI NEGOZI
Occorre studiare, prima di scegliere un luogo, la vicinanza di quest'ultimo con altre attività commerciali. Devi essere abbastanza vicino ad altre aziende per poter sfruttare la loro attrattiva. I clienti di un'attività commerciale vicina sono portati a passare davanti al locale previsto, il che può portare una clientela consistente, soprattutto se le attività commerciali vicine hanno una clientela fidelizzata abbastanza numerosa. Ma non dovresti nemmeno essere troppo vicino a questi negozi vicini. Troppa vicinanza potrebbe portare troppa concorrenza e ridurre la potenziale frequentazione dell'esercizio, soprattutto se esercizi limitrofi svolgono la stessa attività o hanno una clientela fidelizzata da tempo. Devi trovare una giusta via di mezzo e stabilirti in un luogo dove sono già stabilite altre attività per beneficiare del passaggio dei loro clienti senza andare ad attaccarti all'attività vicina che potrebbe farti troppa concorrenza.
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COME SCEGLIERE I TUOI LOCALI?
FATE UNO STUDIO DI MERCATO
Il primo passo essenziale è quello di effettuare uno studio di mercato per analizzare come l'attività potrebbe svilupparsi in diverse sedi. Il confronto tra ciascuno di essi consente di scegliere quello più adatto e attraente.
CONTROLLA IL REGOLAMENTO
Si consiglia di prendere visione del regolamento allegato ai locali per verificare che l'attività prevista possa svolgersi in tale luogo. Se i locali sono in un condominio, ad esempio, il regolamento condominiale può vietare l'installazione di un'attività commerciale o di un certo tipo di attività nei locali desiderati. Devi essere consapevole di questo tipo di regole.
ACCESSO AL SITO
È utile recarsi fisicamente sul sito da soli. Questo viaggio permette di vedere concretamente le possibilità di frequentare il commercio se è installato nella stanza interessata. Se i clienti non passano davanti al locale, la strada è poco trafficata, si consiglia di interrogare l'impianto nel locale interessato. Se, al contrario, davanti al locale passano sempre molti clienti, questo può essere un buon indicatore.