¿Qué es un arrendamiento comercial en Marruecos?
¿Cuáles son las normas a seguir a la hora de establecer un contrato de arrendamiento en Marruecos?
¿Podemos cambiar la actividad que se realiza en un local comercial en Marruecos?
¿Se puede ceder libremente un arrendamiento comercial en Marruecos?
¿Cuáles son las condiciones para renovar un contrato de arrendamiento comercial en Marruecos?
¿Cuáles son las condiciones para rescindir un contrato de arrendamiento en Marruecos?
¿Qué es un arrendamiento comercial en Marruecos?
El contrato de arrendamiento comercial también es una obligación en Marruecos para cualquier empresa que desee alquilar locales con fines comerciales.
Desde 2017, el contrato de arrendamiento debe cumplir con los requisitos de la ley 49-16. Esta ley trajo cambios considerables al marco legal de los arrendamientos comerciales.
En Marruecos, cualquier local debe contar con las instalaciones adecuadas para el tipo de actividad que se va a desarrollar en él. Por lo tanto, un local no puede cambiar de destino sin autorización.
¿Cuáles son las normas a seguir a la hora de establecer un contrato de arrendamiento en Marruecos?
El contrato escrito es ahora obligatorio desde la entrada en vigor de la ley 49-16 relativa a los arrendamientos (edificios y locales comerciales). Del mismo modo, ahora se exige a los propietarios que elaboren una descripción de los locales antes de alquilarlos.
La redacción del contrato de arrendamiento en la ley marroquí debe incluir cláusulas sobre el objeto del contrato, la duración del contrato, el alquiler, el depósito de seguridad, la terminación del arrendamiento. Se recomiendan enfáticamente otras cláusulas. Aquí está nuestra recomendación sobre las cláusulas a incluir en un contrato de arrendamiento comercial:
El objeto del contrato: Es la actividad que se realizará en el local.
La duración: Los arrendamientos comerciales se establecen en Marruecos obligatoriamente por una duración determinada, sin que ésta sea superior a 10 años.
La renta: El contrato también debe contener el monto de la renta. El método y la frecuencia de pago también son información obligatoria.
El depósito de seguridad: El contrato de arrendamiento debe especificar si el alquiler ha estado sujeto a un depósito de seguridad, y especificar el monto si es necesario.
Resolución del contrato de arrendamiento: si el propietario del local desea resolver el contrato de arrendamiento antes de su término, está obligado a informar al arrendatario de acuerdo con los términos especificados en el contrato: plazo de preaviso, plazos de notificación, etc.
Cláusula de rescisión: Esta cláusula estipula los términos de rescisión en caso de impago de la renta.
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¿Podemos cambiar la actividad que se realiza en un local comercial en Marruecos?
El arrendatario tiene derecho a ampliar sus actividades si lo necesita. Sin embargo, debe informar al propietario. Es preferible obtener un acuerdo por escrito del arrendador.
Si la nueva actividad no está prevista en el arrendamiento inicial, el arrendador tiene derecho a rechazar el cambio de actividad. En todos los casos, se debe redactar una modificación del contrato de arrendamiento.
¿Se puede ceder libremente un arrendamiento comercial en Marruecos?
En principio, y salvo disposición en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a ceder su arrendamiento comercial. Sin embargo, es preferible informar al arrendador para permitirle, si lo desea, ejercer el derecho de tanteo que le otorga la ley marroquí.
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¿Cuáles son las condiciones para renovar un contrato de arrendamiento comercial en Marruecos?
De acuerdo con la nueva ley de arrendamientos comerciales, el derecho de arrendamiento no se adquiere desde la firma del contrato de arrendamiento. El derecho al arrendamiento se adquiere después de dos años de ocupación.
Para los arrendamientos que hayan sido objeto de liquidación de un paso de puerta, el derecho de arrendamiento se adquiere de inmediato.
En las condiciones anteriores, la renovación del contrato de arrendamiento es adquirida por el arrendatario. Si el arrendatario desea realizar cambios en el contrato inicial durante su renovación, es necesario el acuerdo del arrendador.
A menos que el arrendador y el arrendatario acuerden condiciones diferentes, el período de renovación del arrendamiento se basa en la duración del arrendamiento inicial, que no puede exceder los cinco años.
¿Cuáles son las condiciones para rescindir un contrato de arrendamiento en Marruecos?
El contrato de arrendamiento comercial en Marruecos puede ser rescindido por el arrendatario o por el arrendador, en su término o antes de su término según las condiciones definidas en el contrato.
La parte que desee rescindir el contrato de arrendamiento está obligada a notificar a la otra parte en los términos definidos en el contrato, o en su defecto por los medios habituales de notificación (alguacil, inscrito en AR).
El inquilino debe pagar a su arrendador todas las sumas adeudadas a la terminación del contrato de arrendamiento. En su defecto, el arrendador tendrá derecho a deducir estas cantidades de la fianza que tenga en su poder.
Cuando se devuelven los locales alquilados, se levanta un inventario de salida para garantizar los derechos de ambas partes. El depósito de seguridad se devuelve sobre esta base.