¿Cuáles son los pasos para obtener el permiso de fraccionamiento?
¿Cuáles son las etapas de una operación de loteo?
¿Cuál es el tratamiento de las operaciones de parcelación en materia de IVA?
¿Cuál es la situación fiscal de los propietarios de la promotora de suelo?
Definición:
Un fraccionamiento se compone de un conjunto de lotes mediante la división de terrenos para poder colocar en ellos edificaciones que se venderán juntas o por separado luego de que el desarrollador se dé cuenta:
Caminos de acceso
espacios colectivos
Obras de viabilidad
La conexión funciona para:
Redes de abastecimiento de agua
Redes de suministro eléctrico
Redes de alcantarillado
Redes de telecomunicaciones
¿Cuáles son los pasos para obtener el permiso de fraccionamiento?
Para crear un fraccionamiento, el desarrollador deberá haber obtenido la autorización del presidente del concejo municipal, para ello el desarrollador deberá presentar una solicitud de autorización en la sede del municipio donde se ubica el fraccionamiento.
Esta aplicación requiere los siguientes documentos:
Certificado de conservación de la propiedad del terreno que acredite que el terreno a fraccionar se encuentra registrado o en proceso de registro
Un mapa topográfico;
Cualquier documento para el diseño urbano del fraccionamiento (composición del fraccionamiento y su integración al sector);
Documentos técnicos relativos a la construcción de carreteras y redes diversas (agua, saneamiento, electricidad).
Un plan emitido por la conservación de la propiedad inmueble especificando los límites de la propiedad sujeta a la subdivisión
Las normas sobre creación y desarrollo de lotificaciones están sujetas al derecho administrativo, mientras que las relaciones entre el desarrollador y los adquirentes de los lotes y las relaciones entre los adquirentes de estos lotes están sujetas al derecho privado.
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¿Cuáles son las etapas de una operación de loteo?
Las operaciones de loteo consisten en:
Primera fase: tendido de tuberías de agua y alcantarillado;
Segunda fase: electrificación;
Tercera fase: cableado de comunicaciones;
Cuarta fase: construcción de aceras y caminos;
Quinta fase: construcción y/o colocación de bordillos, aceras;
En general, cualquier operación encaminada a transformar terrenos baldíos en edificables.
El desarrollador debe proceder a la redacción de reglamentos, especificaciones y, eventualmente, los estatutos de una asociación sindical que agrupe a los colotis.
¿Cuál es el tratamiento de las operaciones de parcelación en materia de IVA?
A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), las obras de urbanización y desarrollo de suelo edificable tienen la consideración de carácter inmobiliario.
El artículo 30 inciso 1-b del Código General Tributario (CGI) especifica la definición de promotor: “cualquier persona que realice desarrollo o trabajos de urbanización en terrenos edificables con miras a su enajenación total o por lotes, cualquiera que sea su modalidad de adquisición
La operación de loteo: ¿está sujeta al IVA?
El artículo 89 del Código General Tributario define el ámbito de aplicación del IVA para las operaciones de fraccionamiento, este artículo establece:
están sujetos al impuesto al valor agregado;
4°- operaciones de obras inmobiliarias, fraccionamiento y desarrollo inmobiliario;
Sin embargo, este IVA funciona de manera diferente a otras transacciones gravadas. De hecho, la venta de terrenos en sí misma está fuera del alcance del IVA.
¿Cómo determinar la base imponible de las operaciones de servicios a la tierra?
El artículo 97 numeral 5 del Código General Tributario para determinar la base imponible de las operaciones de loteo, el artículo establece que: “para las operaciones de loteo, por el costo de las obras de urbanización y mantenimiento”
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¿Cuál es la situación fiscal de los propietarios de la promotora de suelo?
Los propietarios de terrenos que tienen actividades de operaciones de subdivisión de terrenos se dividen en dos categorías:
Primero, los que realizan ellos mismos estas operaciones;
En segundo lugar, los que las tengan realizadas por terceros.
A) Operaciones de parcelación encomendadas a terceros
Según la circular 717 del código general tributario, la tributación de este trabajo no es compleja. En efecto, en el caso del propietario del terreno soporta el IVA de las obras que son facturadas por el contratista. Sin embargo, sigue sujeto a la obligación de informar.
B) Operaciones de parcelación realizadas por el propio propietario
En este caso, el trabajo de mantenimiento debe ser entregado por cuenta propia del propietario. Esta entrega está sujeta al impuesto al valor agregado.
El promotor debe determinar la base imponible en función del coste de las obras de urbanización. Este coste se compone principalmente de gastos relacionados con estudios, material incorporado y mano de obra.
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