Gestión de alquiler o gestión gratuita: definición
La La gestión de alquiler, también denominada gestión gratuita, es un contrato por el que el propietario de un negocio o de un fondo artesanal encomienda a una persona la gestión de su explotación a cambio de una retribución y una fianza.
En un contrato de gestión de arrendamiento, el propietario del fondo se denomina "el arrendador"; el operador es el inquilino, llamado “inquilino administrador”.
Las ventajas de la gestión del alquiler
Para el inquilino administrador:
La elección del alquiler de gestión a menudo se justifica por una persona que quiere llevar a cabo un negocio pero que no tiene suficiente capital para comprar un fondo de inmediato.
La gestión gratuita tiene varias ventajas para el arrendatario gestor:
- le permite evaluar la viabilidad de la empresa, en caso de absorción del fondo, al final del contrato de alquiler,
- le permite minimizar los riesgos financieros al no endeudarse por la adquisición del fondo,
- la tarifa pagada como parte del arrendamiento de administración es deducible de los resultados de la empresa.
Para el propietario:
Ofrecer un contrato de gestión gratuita es una forma de que el propietario se quede con un fondo que no quiere o no puede utilizar, cuando se encuentre, en particular, en las siguientes situaciones:
- ya no puede usar el fondo por razones de salud,
- está sujeto a una prohibición provisional de operar,
- no puede explotar el fondo que ha adquirido a título de herencia (caso de los funcionarios),
- es objeto de un procedimiento colectivo…
Las desventajas de la gestión del alquiler
- Para el inquilino administrador:
- El administrador del arrendatario es responsable de las deudas contraídas durante la operación excepto durante los primeros 6 meses cuando el propietario responde solidariamente,
- el inquilino no posee nada al final del contrato. Incluso si ha aumentado significativamente el valor del fondo, no tiene derecho a ninguna compensación.
- al término del contrato de arrendamiento y salvo estipulación en contrario, el arrendatario no tiene derecho a la renovación automática y el propietario tiene derecho a recuperar su propiedad sin haber pagado indemnización alguna.
- Para el propietario:
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La gestión del arrendamiento también implica riesgos para el propietario del fondo:
- es solidariamente responsable, hasta la publicación del contrato de arrendamiento y gestión, de las deudas del arrendatario-administrador (por ejemplo, deudas de proveedores, impuestos indirectos, etc.),
- el contrato de arrendamiento en gestión está sujeto a un estricto formalismo y la constitución de la gestión en arrendamiento presupone un largo período de explotación previa del fondo,
- si el fondo de comercio no se vende al término del contrato de arrendamiento, el propietario lo recupera en el estado en que se encuentra.
- el valor del fondo de comercio puede descender en caso de mala gestión por parte del arrendatario.
Las condiciones de libre gestión o gestión de arrendamiento
Para establecer un contrato de gestión de arrendamiento, se requieren varias condiciones:
- Para evitar cualquier disputa, es necesario hacer un inventario y enumerar los muebles, equipos y bienes
- El gestor libre explota todos los elementos del fondo de comercio, sin informar al arrendador.
- La indicación de su número de inscripción en el registro mercantil, en cualquier documento relativo a su actividad comercial
- El pago de los vencimientos de la cuota, esto debe estar incluido en el contrato, puede ser fijo o variable (dependiendo de la facturación)
El contrato de arrendamiento de gestión debe contener:
- los datos de contacto y la información relacionada con el propietario de la empresa y el administrador de inquilinos
- la duración del arrendamiento de gestión (por un período fijo o indefinido)
- el importe y las condiciones de pago de la tasa
- las obligaciones de cada una de las partes
- las condiciones de resolución del contrato de libre gestión
- el contrato de gestión de arrendamiento puede contener una promesa unilateral de venta a ser ejercida por el arrendatario-administrador al final del contrato
- El contrato de libre gestión deberá publicarse en el Journal des Annonces Légales (JAL) dentro de los 15 días siguientes a su firma.
La extinción del contrato de libre gestión o gestión de arrendamiento
Al término del contrato de libre gestión, su propietario podrá recuperar su negocio sin pagar compensación alguna. Esta terminación de contrato conlleva un anuncio en el Diario de Avisos Legales y en el Boletín Oficial.
El propietario del fondo de comercio, después de un período de 60 días, debe devolver el monto del depósito de seguridad, menos las cantidades pagadas a los acreedores.