¿Cuáles son los criterios para elegir su ubicación?
¿Cómo elegir la ubicación adecuada?
El local permite obtener cierta visibilidad con el público y captar clientes. Esto es lo que hace posible el desarrollo de la actividad. La elección de su local comercial es fundamental para su actividad.
¿QUÉ CRITERIOS PARA ELEGIR TU LOCAL?
El alquiler de locales comerciales se elige en base a cuatro criterios esenciales:
1. LA UBICACIÓN
La ubicación es el criterio determinante en la selección del local. En otras palabras, una buena ubicación es aquella que te da una excelente visibilidad con tus futuros clientes.
Porque es mejor tener un local un poco pequeño pero bien situado que una gran tienda en un lugar inadecuado para la actividad.
Por lo general, la ubicación ideal es en el corazón del área de captación identificada por su estudio de mercado y plan de negocios.
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2. CONCORDANCIA CON EL TIPO DE BARRIO
Es importante asegurarse de que la actividad prevista coincida con el tipo de barrio en el que se ubica el local objetivo. La clave es establecerte por dónde pasan los clientes a los que te diriges.
Se debe velar por que la actividad prevista sea compatible con el tipo de población y el ritmo de vida del distrito.
La actividad debe ser coherente con la vida del barrio en su conjunto. Por ejemplo, si uno se dirige por ejemplo a una clientela estudiantil y se instala en un barrio de paso pero alejado de universidades y colegios, no sólo la ubicación será costosa, sino que ni siquiera permitirá llegar a los clientes objetivo. Lo mismo si ofrecemos productos de alta gama, sin duda excelentes, pero en un barrio popular, que los habitantes no pueden permitirse.
3.ACCESIBILIDAD
La accesibilidad del local debe permitir su visita a todos los públicos, incluidas las personas con movilidad reducida.
Se debe tener cuidado para garantizar que las instalaciones estén lo más cerca posible de los servicios: el transporte público y los espacios de estacionamiento para clientes motorizados son factores importantes. El ancho de la calle y de la acera también es un buen indicador de si los clientes pueden o no pasar por delante de la tienda y pueden detenerse para mirar la ventana en particular.
4. LA SUPERFICIE ADECUADA Y LA CONFIGURACIÓN DEL LOCAL
La superficie del local deberá ser suficiente para el desarrollo de la actividad en el mismo. Idealmente, la habitación debería ofrecer incluso espacio adicional para el almacenamiento o un poco más de superficie en caso de un aumento de la actividad.
La configuración del local requiere muchas veces ajustes para que se adapte totalmente a la actividad. Es común tener que hacer trabajos livianos como agregar un tabique o tomas eléctricas, que implican planificar un presupuesto. Si el local necesita una obra mayor, sin duda hay una forma de negociar con el propietario un período sin alquiler de varios meses: en este caso, es una gran oportunidad para crear un diseño completamente nuevo que se adapte perfectamente al concepto de. la actividad.
5. CERCANÍA A OTROS COMERCIOS
Es necesario estudiar, antes de elegir un lugar, la proximidad de éste con otros negocios. Tienes que estar bastante cerca de otros negocios para poder aprovechar su atractivo. Los clientes de un negocio cercano pasan frente a las instalaciones planificadas, lo que puede atraer una clientela importante, especialmente si los negocios vecinos tienen una clientela leal bastante grande. Pero tampoco deberías estar demasiado cerca de estas tiendas vecinas. Demasiada proximidad podría generar demasiada competencia y reducir la asistencia potencial del negocio, especialmente si los negocios vecinos realizan la misma actividad o tienen una clientela fiel durante mucho tiempo. Tienes que encontrar un término medio y establecerte en un lugar donde ya están establecidos otros negocios para poder beneficiarte del paso de sus clientes sin quedarte pegado al negocio vecino que podría hacerte demasiada competencia.
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¿CÓMO ELEGIR TU LOCAL?
HACER UN ESTUDIO DE MERCADO
El primer paso imprescindible es realizar un estudio de mercado para analizar cómo podría desarrollarse la actividad en diferentes locales. La comparación entre cada uno de ellos permite elegir el más adecuado y atractivo.
CONSULTAR NORMATIVA
Es recomendable mirar la normativa anexa al local para comprobar que en este lugar se puede realizar la actividad prevista. Si el local está en un condominio, por ejemplo, el reglamento del condominio puede prohibir la instalación de un negocio o cierto tipo de actividad en el local deseado. Tienes que ser consciente de este tipo de reglas.
LLEGAR AL SITIO
Es útil ir físicamente al sitio usted mismo. Este viaje permite ver concretamente las posibilidades de frecuentar el comercio si se instala en la habitación en cuestión. Si los clientes no pasan por delante de la habitación, la calle no está muy transitada, es recomendable cuestionar la instalación en la habitación en cuestión. Si por el contrario pasan muchos clientes por delante del local en todo momento, esto puede ser un buen indicador.